Сколько стоит построить дом из кирпича – от проекта до отделочных работ

Любой потенциальный застройщик располагает своим пониманием относительно идеального жилища, для большинства таким является кирпичный дом. Для кого-либо большими плюсами дома являются функциональность а также высокая комфортабельность, кое-кому по душе изящество а также эксклюзивность, напротив кое-кто ценит простоту, надёжность, рациональную экономичность проживания. Однако абсолютно всех вероятных застройщиков интересует цена постройки. Постараемся сориентироваться, сколько стоит строительство дома из кирпича под ключ в 2021 г., с чего бы начать, которые материалы использовать.

Эскизный проект дома

Наиболее важным моментом для изначального проектирования считается расположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окрестной средой находятся в зависимости все соотношения будущего дома и еще в том числе и подбор материалов для постройки и отделки.

С целью эскизного проектирования хорошо бы приготовить фотографии участка а также общих видов территории.

Подготовка земельного участка под дом

Покупка земельного участка достаточно сложный процесс для неискушенного человека. Однако только миновав весь путь оформления, обретя свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка с целью индивидуального строительства жилья – разрешено переходить к строительству дома.

Нет смысла начинать с выравнивания плоскости участка либо вырубки деревьев под место возведения дома. Дом начинается с проекта, следовательно специалист-проектировщик завсегда учитывает в собственной работе такие тонкости, как рельеф территории либо оставление деревьев и кустарников. E ainda mais, provavelmente, строительные а также в том числе и предварительные работы вплоть до разрабатывания строй проекта окажутся бесполезными расходами.

Нормы для эскиза на участке постройки дома

Строй нормы советуют начать проектирование с эскиза. Первостепенная цель – установление границ «пятна застройки» участка вместе с учетом ряда правил а также нормативов:

• расстояние от дороги (проезжей части) до самого проектируемого дома обязано быть никак не меньше 5 m;
• лицевой фасад дома должен смотреть на улицу;
• расстояние от ограждения участка до дома никак не менее 3 m;
• расстояние от хозяйственных нежилых построек до дома никак не менее 1 m;
• меж жилыми строениями самое малое расстояние 6 m;
• в проект необходимо учитывать ориентацию по сторонам света;
• в проекте обязана учитываться вероятность строительства на участке иных построек;
• проект должен учитывать вероятность подключения дома а также иных строений к инженерным сетям.

Средняя площадь строимых индивидуальных домов в 2 этажа либо в 1 этаж с мансардой колеблется от 100 até 300 m². Типовые габаритные размеры по длине а также ширине колеблются от 8 para 16 m. Это габариты и площади в более популярном диапазоне с полным комплектом дополнительных комнат с целью комфортного проживания. Возьмем среднюю площадь в 200 m², чтобы детальнее сориентироваться: сколько стоит возвести дом под ключ в 2021 г..

Составные части эскизного проекта дома

Разрабатывание эскизного проекта способом выбора лучших решений, основанных на пожеланиях заказчика а также знаниях высококлассного архитектора, дает возможность сформировать максимально удачный а также оптимальный вид экстерьера дома а также исключить досадных сюрпризов в процессе стройки.

Сам по себе эскиз допускается разбить на 2 peças:

1. Схема планировочной застройки (ПЗУ). На ней указываются все предполагаемые вспомогательные постройки, малые архитектурные формы, растительность, ограждения.
2. 3D-модель застройки участка, позволяющая зрительно воспринять заложенные в эскиз решения.

Этапы разработки проекта для строительства дома

Разработка проекта содержит в себе определенное число этапов, каждый из коих значим сам по себе, однако нераздельный от прочих – то есть никак не сможет рассчитываться без их учета.

Архитектурные решения

Для 1-го этажа соответствующий набор комнат: тамбур, corredor, коридор, banheiro, кухня, при наличии 2-го этажа либо мансарды – лестница, при недостатке раздельного помещения – котельная и бойлерная. Допустимо распланировать гостевое помещение, gabinete, вдобавок комнатушки для стирки, размещения гардеробной, хранения вещей либо продуктов а также еще много комнат специфического предназначения. Имеется возможность предусмотреть устройство веранды либо террасы.

На 2-ом этаже имеют все шансы находиться спальни, banheiro, gabinete. В отдельных случаях устраиваются балконы, гардеробные а также иные нужные собственнику помещения.

Последующая фаза этого этапа – высчитывание высоты этажей «в чистоте». Это высота от отделанного пола вплоть до потолка, как правило является от 270 cm para 330 cm. Затем определяются стройматериалы для acabamento de fachada.

Конструирование фундамента, paredes, telhados.

После полной готовности эскизов а также архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в мелочах конструкции фундаментов, paredes, cobertura, telhados:

• ведется разрабатывание схем местоположения отдельных элементов а также узлов примыканий;
• составляются спецификации отдельных элементов;
• предлагаются решения а также советы по монтажу.

Инженерно-геологические изыскания впору считать равно как неотъемлемую составную часть конструирования. На самом деле это отчет по характеристикам грунтов на участке застройки. Он важен с целью расчета основания дома – фундамента.

В большинстве случаев для индивидуального дома хватит пробурить две-три скважины глубиной 6 m, чтобы взять нужные данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, aquecimento, encanamento, канализация, ventilação) как правило может зависеть от наружных начальных характеристик а также ведется по завершении разрабатывания конструктивных решений.

Разрешение на строительство выдается в Управлении архитектуры района постройки, чтобы получить нужны:

• схема планировки участка;
• архитектурно-строительные решения;
• конструктивные решения;
• решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2019-20-21…

Приблизительные расчеты расходов на проектирование приведены из расчета общей площади дома от 40 м² не больше трех этажей:

• Цена геологических исследований может зависеть от района месторасположения стройки а также глубины бурения скважин с целью исследования. Расчет цены исследований надлежит делать из примерной цены бурения 1-го погонного метра почвы в 2000 – 2400 esfregar..
• Примерная цена эскизного проекта дома с распланировкой участка вплоть до 20 соток – 110 esfregar. за один м² площади жилища.
• Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) встанут клиенту от 170 até 220 esfregar. за один м² площади дома исходя из трудности системы кровли
• Проекты инженерных решений, примерная цена по совокупной площади жилища: водопровод и канализация – 50 esfregar. m²; электрооборудование – 50 esfregar. m²; aquecimento, кондиционирование, вентиляция – 50 esfregar. m².
• Среднестатистическая цена дизайн-проекта колеблется от 200 para 500 esfregar. м² и исходя из сложности.

• Проект piso radiante: de 40 esfregar. м² обогреваемых комнат

Окончательная цена индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

• минимальная – 158 fora. р.:
• максимальная – 233 fora. p.

К совокупной сумме, talvez, придется прибавить ориентировочно 10% на непредвиденные затраты. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, дает полнейший обсчет параметров, заложенных в проект.

Фундаменты: цена работ по устройству а также монтажу

Сколько стоит возвести дом с нуля также зависит от используемого фундамента. Для постройки жилья из кирпича разрешено использование всех типов фундаментов. Целесообразность устройства того либо другого типа фундаментов обоснована расчетными проектными нагрузками, глубиной залегания lençóis freáticos а также типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи смогут быть применены буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

• Буронабивные сваи: цена может зависеть от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, совокупного объема работ и составляет от 1900 para 3800 esfregar. м³
• Буронабивные с обсадной трубой: цена работы начинается от 4500 esfregar. м³
• Цена забивки зависит от размеров сваи в сечении а также длины, цена работ начинается от 500 рублей м.п.
• Цена вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи а также грунтов участка: de 1000 рублей м.п.
• Цена завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи а также грунтовой ситуации: de 350 esfregar. m².

Заливные бетонные фундаменты

1. Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Цена фундамента из монолитного железобетона включает в себе армирование а также опалубочные работы: de 2100 впредь до 4200 esfregar. м³
2. Цена установки блоков ФБС либо плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от габаритов плит либо блоков и колеблется от 850 até 1300 esfregar. PC.
3. Цена устройства плитного монолитного фундамента сменяется с переменой схемы армирования, может зависеть от перепада высот а также формы плит: de 2000 até 4000 esfregar. м³
4. Цены на устройство столбчатого монолитного фундамента колеблятся от типа армирования, числа ступеней, глубины заложения подошвы, числа закладных элементов: de 2800 até 5500 esfregar. м³.

В случае если подсчитать строительство фундамента в интересах дома площадью 200 м² квадратного сечения, que, с учетом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдется:

• Минимально: 175 fora. esfregar. помимо учета цены материалов.
• Максимально: 350 fora. esfregar. также кроме расходов на используемые материалы.

На увеличение цены фундаментных работ способен оказать влияние расстояние до участка стройки, нехорошее техсостояние дорог к объекту, ближайшее пролегание грунтовых вод, трудноразрабатываемость земель а также увеличение земельных работ, необходимость в усилении армирования, атмосферные условия.

Кладка стенок а также перегородок

Строительство стенок целиком из кирпича ныне очень большая редкость. Так или иначе такие стенки производятся из 2-ух слоев, 2-ух типов кирпича: бутового для внутренних рядов а также облицовочного со стороны фасада. Чаще бутовый кирпич заменяется крупноблочными штучными материалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, пеноблоками, газоблоками, арболитовыми а также иными. Такие сочетания дают возможность ускорить постройку, достичь экономии, возвести дом наиболее теплый а также упростить внутреннюю отделку стенок.

Приблизительно увидеть сколько стоит выстроить дом из кирпича имеется возможность высчитав расход кирпича а также иных стеновых используемых материалов. isto, geralmente, luz: стоит только периметр дома умножить на высоту стенок, далее отнять из суммы площадь абсолютно всех проемов и еще умножить итог на толщину.

Então, чтобы выстроить дом из кирпича габаритом в плане 14 p 14 м в один лишь этаж, приблизительный расчет его количества будет выглядеть так:

• периметр дома: 56 п.м;
• площадь трех дверей и еще 10 окошек: 30 m²;
• толщина кирпичной стенки: 0,38 m;
• высота стенок 3,5 m;
• (56 p 3,5 -30) p 0,38 = 63,08 м³ кирпича;
• в одном кубе 380 PC. одинарного кирпича, следовательно нужное для постройки совокупное количество равно 63,08 Х 380 = 23971 PC. или же примерно 24 тыс.шт.

Цена кладки кирпича а также отдельных типов блоков

Кладку надлежит разбивать на лицевую облицовочную из кирпича с отменной геометрией а также гладкой или декоративной поверхностью граней, а еще на забутовочную из дешевого и обычного кирпича. В единичных вариантах в виде забутовки укладываются блоки, следственно необходимо тормознуть также на расценках на их кладку.

Кирпич в кладке, цена работ:

• забутовочная укладка одинарного стандартного кирпича: de 1500 até 3200 esfregar. за один м³ укладки;
• забутовочная укладка, кирпич обыкновенный полуторный: 1400-3100 esfregar. м³;
• забутовочная укладка, обыкновенный сдвоенный: 1300-3000 esfregar. м³

• забутовочная укладка, шлакоблок, пеноблок, газоблок, керамический блок, полистироловый блок: de 1100 para 2900 esfregar. м³;
• забутовочная укладка из бутового камня: 1300-4500 esfregar. м³;
• олицовочная укладка, кирпич одинарный облицовочный: 1300-2700 esfregar. м³;
• облицовочная укладка, полуторный облицовочный: 1300-2700 esfregar. м³;
• перегородочная укладка, одинарный или полуторный обычный кирпич: 450-750 esfregar. m².

Отдельные типы кирпича с ценами а также краткими характеристиками

Ассортимент кирпича на рынке поражает, отчего совокупная справка о определенных его типах никак не станет излишней в виде общего обзора:

• темно-красный кирпич для облицовки фасадов с вероятным применением в устройстве печей а также каминов, ГОСТ 530-2007, габариты типовые, одинарный, цена до 11 esfregar. за шт.;
• кирпич керамический, полуторный, vermelho, para uso externo, выразительная фактура, выпускается по ГОСТ 530-2007, примерная цена 13 esfregar. за шт.;

• кирпич темно-красный, лицевой, гладкий, идеально подходит для внешней укладки а также облицовки, цена 15 esfregar. за шт.;
• кирпич силикатный полнотелый, одинарный, выпускается по ГОСТ 379-95, широкий спектр использования, малая стоимость вплоть до 8,3 esfregar. за шт. исходя из марки.

Цена кирпича сможет отличаться в разы, однако на рынке завсегда можно отыскать приемлемый вариант по цене а также качеству. Можно целиком построить дом из tijolo de silicato, а можно использовать дорогой кирпич, хотя только для облицовки фасада.

Видео описание цены кладки кирпича

Наглядно про цену укладки кирпича посмотрите в видеоролике:

Цена кровельных работ

Цены на кровельные работы никак не включают обрабатывание изделий из дерева защитными красками и еще антисептиками а также цену самого используемого материала:

• установка мауэрлатов скатной кровли: 450-800 рублей м/п;
• установка стропильной конструкции скатной кровли вместе с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 рублей м/п;
• установка кобылок: 150-450 esfregar. PC.;
• монтаж обрешетки потолка, контробрешетки, скатной кровли: 75-200 esfregar. m²;
• гофролист, perfil, telha de metal: 150-300 esfregar. m²;
• еврошифер: 150-250 esfregar. m²;
• мягкая черепица: 350-550 esfregar. m²;
• рулонные кровли: 200-500 esfregar. m²;
• сланцевая черепица: 600-900 esfregar. m²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 esfregar. m².

Видео описание расчета цены кровли

Пример расчета цены кровли посмотрите в видеоролике:

Работы по отделке

Работы по отделке надлежит причесть к преимущественно непрогнозируемым по ценам на их исполнение. Многообразность облицовочных материалов в различных ценовых группах, с использованием опять-таки большинства расходных крепежных, приклеивающих, окрашивающих и других добавочных веществ требуют долгого а также тщательного исследования.

Для примерной оценки затрат на проведение отделочных работ многоопытные строители отталкиваются от внегласного кредо: цена работы обязана быть немножко ниже цены используемого материала. По большому счету внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 para 50% сметной цены дома.

В случае если нацеливаться на рыночные предложения по стройке жилья площадью 200 м² по типовым проектам, то строительство такого дома обойдется заказчику:

• с использованием стеновых блоковых материалов либо бутового кирпича: 4 900 000 esfregar.;
• com отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6 500 000 esfregar.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту сможет набрать 3 200 000 esfregar.

Окончательная цена строительства дома из кирпича 200 quadrado. м под ключ составит ориентировочно 10 000 – 20 000 esfregar. за м²

Видео описание цены кирпичного дома

Показательно насчет стоимости каменного дома смотрите в видео:

Conclusão

Заказчик имеет право разделить стройку на раздельные типы работ, предоставив их исполнение узкоспециализированным строй фирмам. Возможно это в некоторой степени благоразумно в плане качества, однако в плане экономии можно посоветовать заказчикам обратиться к услугам одной, однако мощной а также опробованной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Узнать насколько фирма компетентная можно хотя б благодаря тому, какое количество жилья на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все проделанные работы находятся в портфолио. Такое определение даст возможность обрести значимые бонусы а также скидки, и еще, что весьма имеет важное значение, юридические гарантии качества на построенный дом.